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    六房企欲搶深圳史上最大地塊

    發表於2014-04-03 08:50:04 | 查看:623次

      大鵬新區下沙片區的“巨無霸”地塊G 16301-0701宗地將於4月9日下午在深圳市房產土地交易中心公開出讓。該地塊為深圳2001年以來政府公開出讓的單宗用地麵積最大的一幅,南都記者經過近一個月的跟蹤采訪,得到可靠消息,已有華僑城、華潤、招商、綠地、佳兆業、港中旅6家企業提交參與競拍的申請,另有4家企業仍在資格審查階段,預計在出讓當天競爭將頗為激烈。

      起始樓麵地價6589元/平方米

      深圳是一線城市中土地資源最為緊張的,因此這宗用地麵積達86.98萬平方米的“巨無霸”地塊對患有土地饑渴症的深圳房企而言,有著巨大誘惑。不過,該地塊出讓條件要求,約一半建設用地的產權由競得人代建,產權無償歸政府所有。

      公告顯示,該地塊土地使用權歸競得人的用地麵積是41.4萬平方米,其餘45.58萬平方米市政設施用地、公共綠地、公共設施用地、道路用地等用地的產權歸政府,由競得人負責建設,建成後無償移交給大鵬新區管委會,其中包含綠地麵積29.2萬平方米,道路用地麵積10 .75萬平方米。因此以該地塊掛牌起始價為34億元人民幣計算,起始樓麵地價約為6589元/平方米。

      含大量持有物業,對開發商資金要求高

      大鵬新區相關負責人向南都記者透露,大鵬新區以大宗土地整體出讓的方式,一方麵是為了保證項目開發的整體性,另一方麵不高的起拍價也凸顯了政府為引進好項目讓企業輕裝上陣的誠意。“這宗地對競拍企業的要求不多,但由於有大量持有物業,對開發商的資金實力要求並不低。”

      南都記者查閱出讓公告顯示,地塊裏的商務公寓部分和其中一個地塊上的商業建築可分割轉讓。其中商務公寓的建築麵積17.52萬平方米,但為二期項目。其它的,除產權移交大鵬新區管委會的物業外,須以宗地為單位限整體轉讓。項目整體商業部分的業態規劃將包含商業街區、旅遊文化項目(冰雪世界、演藝中心、展覽館)、酒店、遊艇會等。

      兩家一線品牌房企的投資部人士也向南都記者表示,這宗用地的出讓條件還是較為嚴格,盡管配套有公寓可以快速回籠資金,但整個項目的投資回報周期還是比較長,因此一些傾向快速回籠資金的房企可能會不參與競拍。

      預測華僑城、佳兆業、招商、綠地、華潤都要來

      這宗地名為“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目”,是大鵬新區啟動國際生態旅遊島建設出讓的首宗商業服務業用地、文體設施用地,定位為大鵬新區“三城四區五鎮”格局中的具有獨特嶺南風情的綜合型濱海旅遊度假區。

      因此,擅長於旅遊+地產模式開發的華僑城自然成為熱門。南都記者了解到,早在2012年,華僑城集團公司與大鵬新區管理委員會簽署了協議,華僑城股份公司的全資子公司深圳東部華僑城有限公司與深圳市大鵬新區投資控股有限公司共同投資設立深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司。

      佳兆業在大鵬新區已有在售的佳兆業廣場和在建的萬豪大酒店,也提交了競拍申請。招商地產回應南都記者稱“已經報名但未最後決策”。另有消息稱,招商將與港中旅組成聯合體參與競拍。而上周末來深推薦海外項目時公開放話“2014年將爭取一切機會進入深圳”的綠地,以及早前接受南都記者采訪稱“已鎖定深圳市內某塊目標地,正與政府洽談”的萬達,也很有可能出現在該地王的拍賣會上。

      相關鏈接大鵬至今才拿出7塊地來賣

      大鵬半島是深圳市重點生態保護區,因此在土地出讓方麵,大鵬街道一直都比較謹慎,也少有動作。南都記者查閱市土地房產交易中心網站曆年的土地出讓記錄顯示,從2005年至今,大鵬共掛牌有7宗土地,其中工業用地2宗,商住混合用地1宗,旅遊業用地1宗,公共加油(氣)站用地1宗,教育科研用地1宗,以及將於4月9日出讓的下沙商業服務業用地、文體設施用地。