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    房地產資產管理行業或迎發展新機遇

    發表於2014-07-29 09:32:28 | 查看:616次

           2014年上半年,我國房地產市場遭遇量價雙降的態勢,多城市樓市去庫存壓力倍增。在此背景下,許多房地產企業開始轉型為運營商。專家認為,在樓市成交低迷的環境下,房地產資產管理行業的最佳成長期或將到來。


           截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中,有29個城市庫存出現了同比增長現象。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。


           據全球知名房地產谘詢及服務公司第一太平戴維斯預測,未來5年到15年,中國房地產資產的存量與增量將集中放量。該機構數據顯示,中國城鎮地產資產總量已經突破400億平方米,其中63%集中於住宅,工業和商業則占比24%,另有約12%集中在公共房地產資產領域。目前,中國仍處在房屋建築的高峰時期,預計到2020年,還將新增300億平方米建築。


           在樓市成交低迷的環境下,許多房企不再僅僅采取“拿地—賣房—拿地”的快速周轉策略,而是由單純的開發商轉變為運營商,以其資本專注於投資。即通過持有城市核心地段的高品質物業,收取穩定的租金回報來抵禦市場波動風險。


           萬科集團總裁鬱亮稱,萬科已經開始了包括商業地產、社區食堂、菜市場等住宅配套、附屬物業的運營。恒大、碧桂園等標杆房企也在逐漸提升酒店、商場、旅遊產品等物業的比例。


           在此背景下,房地產資產管理行業被視為一片“藍海”。第一太平戴維斯日前全麵升級了其現有的物業管理服務,並進一步加強了資產管理服務模式。


           業內人士認為,資產管理服務的目的在於更好地優化配置持有的物業資產,讓不動產資產實現保值和升值。