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    再融資成定局 優先向保障房或城鎮化房企打開

    發表於2013-07-18 10:35:25 | 查看:543次

         本報獨家獲悉,分管融資的證監會副主席姚剛,已批準了有關恢複房企上市、再融資和重大資產重組的相關決議。但受製於房地產的投資屬性,此次的房企再融資解凍會優先向保障房或城鎮化等概念房企打開。

      雖然因多方原因不便明確表態,但一係列跡象表明,持續了近3年的A股房企融資禁令,已悄然鬆綁。

      “分管融資的證監會副主席姚剛,已在內部的會簽材料上簽字,批準了有關恢複房地產企業上市、再融資和重大資產重組的相關決議。”知情人士對中國房地產報透露。

      一位投行人士還透露了另一個重要動向:近期證監會有關部門已開始接收房企的材料,並將此前提交的材料封卷打開。

      這意味著,牽動著整個市場神經的房企再融資開閘傳言成真,“實際上,監管層明禁暗許。”上述知情人士說,但由於更高層麵未給出明確指示,房企再融資開閘的時間存在不確定性。

      更多被訪人士認為,雖然股權類融資被寄予厚望,但受製於房地產的投資屬性,此次的房企再融資解凍會采取漸進式的推進方式:優先向保障房或城鎮化等概念房企打開。

      官方表態微妙調整

      中國房地產報從多個渠道獲悉,近期,有關恢複房地產企業上市、再融資和重大資產重組的相關決議已在證監會內部獲得通過。

      “房地產再融資有條件放開正在推進中。”一位接近決策層的人士透露,“我與他們溝通過,銀監會和央行都讚成推動房地產直接融資。”

      7月初,金豐投資、宋都股份、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股等一批涉房企業先後宣布停牌,“籌劃重大事項”。若部分房企的申請能夠順利成行,則意味著這項凍結許久的政策將真正解凍。

      A股房企融資政策開閘的消息,早在6月底就在一些券商和房企中傳播。針對此消息,在6月28日和7月5日的兩場新聞發布會上,證監會均做出了疑似否定的表態,又使事態開始變得撲朔迷離。但在7月17日,新華社連發4篇文章關注房企再融資,再次將市場預期拉回。

      7月下旬,內房股鐵嶺新城嚐試發債。其高管雖表示意在試探監管層態度,但這一行動無疑表明,此時的整體市場預期,已向融資政策開閘的方向傾斜。

      事實上,從證監會對此事表態上,不難看出口徑的微妙變化。6月28日,證監會負責人在回答有關“房地產上市公司融資政策有望放開”的提問時指出,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。而在該項政策出台伊始的2010年10月,證監會的表態稱,為堅決貫徹執行“新國十條”精神,已暫緩受理房地產開發企業重組申請。