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    十二絕招 教你如何選房

    發表於2012-01-10 15:00:39 | 查看:675次

    如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、複雜甚至“痛苦”的!為了幫助購房者選到心儀的好房子,本報邀請了眾多房地產行業內的資深專家,在來信、來電的讀者提問中歸納出了一套“選房技巧手冊”,令眾多購房者普遍認可,以下是部分精選的技巧問答:

    選房技巧一:現在哪種建築質量可以信得過?

    專家解答:

    俗話說“百年物業”,在汶川大地震後,房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是采用框架剪力牆結構,也稱框剪結構,有利於抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力牆結構的側向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用於住宅、旅遊等建築。目前,國外流行的高層建築通常也都采用框架剪力牆結構。

    選房技巧二:為什麽說選準房子就是選對開發商?

    專家解答:

    一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工,還是後期的物業管理,都會舍得投入,更會用心、負責。

    選房技巧三:現在很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社區?

    專家解答:

    買房子,看社區!你所在的社區,首先要規模大,建築麵積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

    選房技巧四:我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤麵積比例,這些數據的大小代表了什麽?

    專家解答:

    容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築麵積與規劃建設用地麵積之比,比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建築麵積為100平方米。該小區占地總麵積為5000平方米,則該小區的容積率為2。容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。

    綠化率是綠化麵積與項目規劃建設用地麵積之比,綠化率越高,社區的人居環境也就越健康。

    公攤麵積比例是公攤麵積與房子總麵積之比,高層的公攤麵積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

    房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中,應該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高於3.0,綠地率要大於30%,房子使用率應該在70%-84%之間。

    選房技巧五:現在很多樓盤的綠化都五花八門,哪些綠化才能成為優美的景觀?

    專家解答:

    綠化,就是樓盤的“綠肺”,而綠化成為優美景觀的關鍵,不在於植被數量的多少,而在於是否融入了精心的設計。

    綠化最好由專業景觀設計公司設計, 綠地係統規劃最好將小區綠化體係既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中,各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體係點、線、麵結合,構成了多層次、多樣化的綠化空間體係,要體現居住環境自然化的構想。

    選房技巧六:我喜歡近水的房子,請問如何挑選這一類有水景的房子?

    專家解答:

    其實,好的園林可以不需要水景,但是“仁者樂山,智者樂水”,因此,在選擇近水的房子時,要切記選擇房子與社區都能夠親水,有檔次的社區離不開優美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環境,隨時享受水邊的悠閑生活,適宜居住、適宜生活、適宜養老。

    選房技巧七:會所已經越來越普及,請問高品質的會所應該提供哪些服務?

    專家解答:

    不管是在北京、上海,還是在湛江本地的樓盤,會所已經成為高檔社區的“標誌”!會所能夠為業主們提供的不僅是日常交流、商務會談、朋友交往的平台,還能吸納很多高檔次的商業設施,如咖啡廳、名牌店。

    買房者在考量獨立會所時,要觀察會所的麵積、規劃、設計等方麵。在湛江,常規功能的會所麵積應該在2000平方米到4000平方米之間,更大麵積的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務會談、健身中心、娛樂休閑、高級影院、雪茄紅酒等更多高級功能,更好地滿足整個區域的商業需求,相關配套也足以提升該片街區甚至整個區域的區位價值。

    選房技巧八:選樓盤的時候,該如何挑選房子的居住氛圍?

    專家解答:

    “物以群分,人以類聚”,建議你挑選樓盤的時候,先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這裏,買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平台。

    常言道“遠親不如近鄰”,社區的鄰裏關係越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高,那麽居住氛圍就越融洽,住在這裏的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養,一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。從培養孩子的角度來看,千金買房萬金買鄰,“孟母三遷”就是體現了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧!

    選房技巧九:現在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶,到底哪一種最好?

    專家解答:從私密性、舒適性、對流性等方麵來考慮,最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯),其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。

    兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯,上下樓方便,住戶私密性得到保障,而且雙向對流,采光通風都非常充裕,保證了最大的生活舒適度。

    選房技巧十:現代住宅中有一種叫做“隱梁隱柱”的設計,請問這種設計的優點或特色在哪裏呢?

    專家解答:

    “隱梁隱柱”是目前少數高端樓盤采用的建築設計,利用新興的先進建築技術,以已預應力的框架結構來承載建築。這種設計的最大好處就是讓業主在裝潢家居時可充分避開寬柱帶來的家具布置難度,消除厚梁帶來的吊頂美觀度限製。

    如果你是一個愛家、喜歡布置、需要精裝修的人士,建議挑選有這種設計的樓盤,以後裝修可以方便很多。

    選房技巧十一:請問層高在目前的住宅設計中扮演怎樣的重要性呢?

    專家解答:

     現在國內的開發商為了保證建築成本與建造難度保持在適當水平,住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區間。達到2.90米的就算是舒適度較高的水準,空氣對流順暢,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水準了。如果層高能夠高於3米,那就意味著更高品質的空氣質量和空間感。

    選房技巧十二:請您給我推薦一個人性、舒適、美觀的戶型!

    專家解答:

    通過我多年的行業經驗,金牌戶型往往要具備以下幾個設計:首先是整體戶型要雙向對流、采光通風充裕,在高層建築上,盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。

    在布局上,飯廳與客廳要分隔開,功能區域劃分明確;在取景上,好戶型要設計成兩麵有景,可以看到多種景觀;在門窗上,現在最流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗,這是房子賞景的必要條件,否則再美的園林都與你無關。