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    房企今年“不差錢” 房價下行難上加難

    發表於2013-08-28 16:48:52 | 查看:414次

         隨著樓市持續回暖,不斷將存貨轉化為現金流的房企,再次迎來“不差錢”的美好時光。華遠地產董事長任誌強更是於近日表示:“銀行要缺錢,開發商可以借給他們一點。”

      上海易居房地產研究院最新發布的報告顯示,2013年上半年,房企資金狀況自2010年以來,首次步入寬鬆區間。

      上半年樓市調控政策溫和,市場在弱行政化的局麵下運行加快,商品房銷售持續活躍,房企尤其是大房企抗壓性增強,融資渠道多元化,綜合因素作用下,房企資金鏈步入寬鬆區間。

      對此,同策谘詢研究中心總監張宏偉分析稱,房企一般會根據市場的供求狀況與自身的資金鏈情況給項目定價,房企資金鏈的寬鬆將會導致房價下行的動力越來越弱。

      多數房企“不差錢”

      上述報告從企業資金來源及投資利用狀況、資金回籠和融資環境等方麵,共選取本年資金來源增速、企業自籌資金比重等8個最具代表性指標,綜合測算房企的資金狀況,將其分為寬鬆、偏鬆、合理、偏緊、緊張五個區間。

      2002年以來,房企資金狀況呈現“前鬆後緊”,尤其是2008年最為緊張,2009年出現彈跳式反彈而大幅好轉,首次呈現寬鬆。自2010年開始嚴厲樓市調控,房企紛紛麵臨成本走高、資金鏈緊張的狀況,一度陷入資金低穀。

      今年以來,樓市持續回暖,房企資金逐步改善,且改善速度顯著,上半年資金狀況已進入寬鬆,這也是2010年以來首次處於寬鬆區間。

      同策谘詢研究中心提供給本報的數據顯示,2013年一季度,在100餘家上市房企中,有48%的企業速動比率(數值越大越好)介於0~0.5之間,較2012年三季度的57%下降了9個百分點,而介於0.5~1、1~1.5之間的比例分別比去年三季度上升了7個和1個百分點。

      張宏偉判斷,到今年三季度,速動比率介於0~0.5之間的企業有望降低至30%左右。

      日前,任誌強在某房產論壇上稱:“今年房地產商好像沒有人喊缺錢,要錢的都是想再擴張。當前缺錢的隻有極少數財務不透明,或者是公司狀況比較差的企業,整體看來,不管從統計數據還是從報表上看,沒有嚴重缺錢的房企。”

      以恒 大 地產為例,截至6月底,公司持有的現金總額為419.7億元,達到公司上市以來最高水平,較2012年同期增長超過六成。此外,公司的淨負債率較去年同期的96.1%銳減37.7個百分點至58.4%。

      龍頭房企的資金麵日趨穩健,而一些原本資金鏈較為緊張的中型房企,也乘著樓市回暖的東風,資金鏈狀況大為改善。

      例如,於去年下半年登陸港交所的旭輝控股2011年底的淨負債率曾經高達141.5%,而根據旭輝最新發布的半年報,截至6月底,旭輝的淨負債率僅為67.4%,公司手持現金超過70億元。今年上半年,旭輝實現合同銷售額71.56億元,合同銷售麵積71.46萬平方米,同比分別增長95.8%及65.3%。

      房價下行缺動力

      “上半年多數開發商的業績完成得比較好,再加上資金鏈的寬鬆,下半年不存在大幅降價的可能性。”一位香港上市房企負責人對記者表示,特別是大型開發商,他們是市場的風向標,他們降價才會對整個行業產生衝擊,他們的價格策略將決定市場走向。

      據中原集團研究中心發布的數據,今年前7個月,包括萬科A華潤置地在內的10家標杆房企銷售業績同比出現“量價齊升”的狀況,其中,銷售麵積增加17%,銷售金額增加24%,銷售價格增加6%。

      另據中國指 數研究院發布的數據,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

      鄭紅玉認為,下半年房價環比上漲的速度有望逐步減緩,但在房企資金鏈寬鬆的背景下,房價想要下降的難度較大。

      “在經濟放緩、社會流動性偏緊等情況下,下半年房企資金狀況麵臨的不確定性因素將增多,在多因素影響下,反映房企資金狀況的各項指標多數仍將較為平穩運行,但與上半年及一季度相比會有所回落。” 鄭紅玉稱。

      一位不願透露姓名的業內人士對記者表示,經過這輪嚴厲調控,大型房企已經逐漸適應調控節奏,市場占有率不斷提高,而一些中小房企或轉型或退出,整體來看,能夠挺到現在的房企都已迎來“久違的春天”。