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    多地醞釀上調基準地價 業內人士:房價五年內翻一番

    發表於2013-08-28 16:55:05 | 查看:520次

        從業內獲悉多地在醞釀上調基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛,事實上,在上調基準地價之前,很多城市就已經提高了土地的出讓底價。

      廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。中原地產項目部總經理黃韜昨日接受南都記者采訪認為,廣州不會在年內對基準地價進行上調,最早也應該等到2014年。

      “上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番,十年翻兩番,這是鐵定的,不可能改變。”全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存接受南都記者采訪表示,現在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控製,那麽也沒有任何手段能代替土地財政。

      “基準地價必會上調”

      調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。為了緩解地方債務壓力,近年來各地已多次上調基準地價,部分城市上調幅度甚至超過50%。

      中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,現階段的基準地價上調是合理的,也符合市場要求。

      “基準地價的上漲有這三方麵的原因。第一,據我了解,很多地方多年來都沒有上調基準地價;第二,現在的房地產市場售價相對比較高,那麽地價也要符合現在這個售價的要求,所以它必須要調,這是市場原因;第三,出於政策原因,調整基準地價為它的出讓土地做好了基礎工作,也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用,不至於造成土地資源的流失。”

      黃韜還指出,調整的程度,需要尊重市場。“不能調太高,調太高的話市場是不會接受的,這還是以開發商成交土地的價格為依據的。”

      廣州9年5調基準地價

      “廣州在兩年前調過一次基準地價,我估計到20 14年會調一次,兩年調一次會比較合適,”中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,今年廣州房價的快速上漲,使得政府對上調基準地價的決策變得謹慎,“樓價已經這麽高了,基準地價如果還上調,就有點不符合現在的市場氣氛。所以我估計明年上調基準地價,是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。”

      南都記者從廣州國土資源和房屋管理局獲悉,廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。經上調後,中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ,上調幅度為64 .3%、110%和2.7%。據悉,2011年末的上調是繼2004年首次製定土地基準地價規則以來,廣州第5次調整基準地價,前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對中心城區居住用地基準地價的調整幅度堪稱曆次之最,商業用地基準地價更是因此首次突破萬元大關。

      “樓價上漲必然會導致土地價格跟樓價的上漲,房價在未來五年會翻一番,十年會翻兩番。”陳寶存對南都記者表示。

      據其透露,地方政府借債主要用來補貼一級土地儲備,目前一些地方的一級土地開發借款已達到80%以上,有些甚至達到了90%。“在這種情況下隻能在成本以外再增添資金來源,地方政府才能還得起債。”