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    新聞資訊

    主題:我國房地產業信息化及標準體係研究

    發表於2013-09-13 16:46:28 | 查看:505次

     房地產信息化泛指將現代信息技術全麵運用於房地產業的各項生產與經營活動中,利用現代信息技術開展收集、交流、增值服務等,最大程度地實現經濟與社會效益。信息化的運用可優化房地產業的產業結構,以科技帶動行業的進步,也是房地產業向專業化和精細化的運作模式轉型的重要手段。

      1 我國房地產業信息化的現狀

      房地產企業在進行信息化與標準體係的建設與管理過程中,要借鑒國內外房地產業信息化的成功經驗並結合企業自身的實際情況製定相應的措施。當今日新月異的技術變革給我國房地產企業市場環境和競爭格局帶來了極大的影響,與此同時,這些變化也正日益推動著我國房地產企業管理的變革,促使我國房地產企業在新的管理理論的指引下運用信息技術去迎接新時代的變革與挑戰【1】。縱觀全局,我國房地產業的信息化建設還處於起步階段,存在諸多製約因素,與國際先進水平相比還有很大一段距離。主要體現在以下幾個方麵:

      1.1 信息化意識不足

      絕大多數的房地產企業對信息化重要性的認識還不夠,資金投入也不足,導致企業信息化的發展缺乏有力地支持,房地產企業的信息化建設不但需要員工積極配合,更需要企業決策層的大力支持。

      1.2 信息化專業人才缺乏

      房地產業缺乏信息化所需的專業人才,該類人才不僅要對計算機各項技術了如指掌,還要具備企業經營管理相關的知識。由於我國房地產業缺乏相關的技術人員,這在一定程度上嚴重阻礙了房地產業信息化的發展。

      1.3 忽略信息化是一項係統工程

      對信息化管理工作缺乏總體規劃,由於前期谘詢論證不充分,導致後期軟件子係統繁多、體係混亂,形成“信息孤島”,實施過程中未對信息進行積累,未有效利用曆史交易信息,忽視後期跟進,導致部分有利信息未能保存,無法對新項目的實施提供支持。目前大多數房地產業的網站不能得到及時地更新與維護,更不用說運用電子商務平台來進行交易。業務的各項信息無法得到有效傳遞,造成交易效率低下。房地產企業在進行相關策劃時,缺乏全麵的曆史交易信息作為參考,對企業的能力、現狀判斷不清,造成企業在製定決策與計劃時隻好更多地依賴外部環境的信息,增加了決策的風險性【2】。

      從上述我國房地產信息化的現狀分析可以看出,我國房地產業的信息化建設的總體水平並不高,在競爭日趨激烈的市場經濟中,構建並實施適應市場競爭的房地產信息化標準體係具有重要意義。

      2 建立我國房地產業信息化標準體係的有效措施

      近幾年,隨著信息化在我國房地產業的普及與運用,信息化建設在我國的房地產業已初具雛形。要完善房地產業信息化及標準化體係的全麵建設,應從以下幾個方麵著手:

      2.1 政府部門加大對房地產行業信息化的扶持力度

      房地產的信息化建設是新經濟環境下必然的發展結果,但在現實條件下仍存在許多製約因素,需要各行各業和政府的大力支持。如網上交易的法律法規的製定、硬件基礎設施的建設、相關通信及網絡服務費的問題、電子商務通用技術標準的製定、電子支付、信譽認證等均有待完善與解決。為了促進房地產的信息化建設,政府應做的工作包括下麵幾個方麵: (1)加強政府對房地產信息化建設的指導。房地產的信息化建設是係統工程,需要政府的統一規劃與指導,否則,信息化建設將變為一盤散沙,造成信息資源的極大浪費,所以需要政府加強規劃與指導,以避免開發的盲目性與資源浪費。(2)加快房地產信息化的相關立法。目前,建設部已經製訂了《全國住宅小區智能化係統工程建設要點與技術導則》[2],將全國住宅小區智能化係統示範工程建設標準分為一星級、二星級、三星級,但是這個規定比較籠統,還需要進一步完善、細化。房地產信息化的相關立法現階段還比較薄弱,政府還需針對實際出現的問題加大法規的力度。(3)政府與行業要加強對房地產信息化的支持力度,對於進行房地產信息化建設的企業,政府可以給予稅收優惠,同時對有關信息化的相關項目貸款利率上給予一定的優惠,並安排信息化房地產企業優先上市等等。

      2.2 房地產業應轉變觀念,重視信息化建設

      房地產業的信息化建設是一項複雜的工程,因其涉及到企業的經營管理的各個環節,因此房地產業的信息化建設不是一蹴而就的。同時,信息化建設還涉及到每位房地產人,需要全體動員與參與。根據作者多年從事房地產業信息化建設的實際經驗來看,房地產業在信息化建設過程中要注重以下幾點:1.信息化建設不僅僅是房地產業信息技術部門或信息專業人才的職責,需要全體員工的共同參與;2.選擇符合房地產業發展要求的信息管理係統,企業要清楚自身的定位,信息化建設要與企業的戰略策略相契合,統籌規劃。在建設過程中一定要選擇經驗豐富的房地產業軟件開發商,因為信息化係統潛藏著企業的管理理念與流程,隻有行業經驗豐富的開發部門才能創造出優質業務流程的軟件。因房地產領域的業務流程較其他行業不同,因此,軟件開發商必須具有豐富的房地產行業經驗。最後,房地產業還應重視內部的培訓,因為房地產業員工的計算機水平良莠不齊,必須製定係統的培訓計劃,同時還要製定如培訓考核製度等章程來確保培訓的效果,將各項考核與員工信息係統運用水平掛鉤。隻有這樣才能保證信息係統產生最大的效益,否則,信息化建設將流於形式。

      2.3 加大人才的培養力度

      在信息化的社會環境中,房地產業的發展在很大程度上依賴於信息與人才。新時期的房地產業對於熟知經濟、政策法律及電子商務的高素質複合型人才求賢若渴。在經濟全球化的今天,房地產業應大力培養並及時吸納這種複合型人才。

      2.4 發展房地產信息服務業

      信息服務業同樣是信息產業的重要部分,對提升房地產業的信息化水平具有較大的促進作用。信息服務係統通過信息市場,將市場價格在等信息傳遞給供求雙方,提升交易的效率。一個完善的信息服務體係可充分利用現代信息技術,完善房地產交易係統、縮減交易時間、提高交易效率、避免交易風險,實現了資源配置的有效性。對房地產業來說,企業的經營與運作所需的信息量極大,對於信息的靈敏度要求很高,涉及範圍廣;而這些信息的搜集僅依靠房地產業本身通過市場活動所了解到的信息是遠遠不夠的。對政府部門而言,大力發展房地產業的信息服務,是政府職能的轉變,是避免市場的盲目性,實現政府宏觀調控的措施。另外。完善的信息服務業可減少信息的不全麵性,對房地產業的信息化標準體係的建設將起到促進作用。

      3 房地產業信息化標準體係的重要意義

      房地產業作為國民經濟新的增長點,需要全麵推行現代化建設,房地產業的信息化標準體係是房地產業信息化建設的重要前提,是信息係統開發成功和得以推廣、應用的關鍵,因此對後續的信息化建設的發展具有導向作用。但我國信息化標準工作起步較晚,造成業內信息處理不規範,難於實現信息的交換與共享,嚴重影響資源共享與信息化建設,所以,完善房地產信息化的標準體係是一項極為重要的工作。規範而科學的信息化標準體係,是實現各地域之間房產業務信息資源互換、共享與對接的前提,可促進房地產信息化建設得到高效有秩序的進行。房地產信息化標準體係的確立,可實現對房地產業務數字化工程開展的全程化指導;可以保證房地產各業務應用係統在各層麵與環境下能夠進行正確的數據交換,實現數據共享和對接,以信息化標準體係的規範貫穿整個數字化工程,是數字化工程實施的準繩,對於避免軟件的低水平重複開發也具有重要意義