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    養老地產迎來政策利好 行業發展還需規範

    發表於2013-09-22 15:02:44 | 查看:418次

        近日,國務院出台了《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,進一步明確將鼓勵推廣“以房養老”,引起內地民眾的熱議。該政策的出台對諸多行業利好,如養老地產、養老保險、養老醫療以及養老服務等,政策的出台將為產業發展提供稅收、金融、土地、資金等各方麵的優惠政策,促進行業發展。而養老地產更是在該政策出台之前就深為投資者所關注。

      中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示,房地產市場曆來備受老百姓關注,“以房養老”政策的明確出台,讓人們對房產有了多一層的考慮和擔憂。而養老地產則搭上順風船,作為養老服務產業之一,《意見》的出台隻是其中利好政策之一,之前北京等地區已經就養老服務設施用地,做出明確的規劃,企業開發養老服務產業可以享受到用地等多方麵的優惠政策。

      養老地產發展機遇明顯,受樓市調控影響較小,未來長期投資回報率可觀,潛在發展和升值空間較大,且產業鏈式發展,提供後續運營管理和服務能夠為開發商帶來更多的投資機會和盈利點。政策的利好,項目未來發展空間巨大,讓各路投資者紛紛介入養老地產。然而投資者為了更好的回收成本和保障未來的盈利空間,開發中高端養老地產項目成為首選。收入有限的老年人明顯被拒之門外,政策的利好本應該被大多數民眾所享受,現實情況卻是少數人的福利,而且是已經相當富裕的階層。

      當前養老地產項目開發格局的形成也不能全怪開發商,畢竟企業需要生存,企業需要盈利,賠本的買賣沒有人心甘情願的去做,即使做也有其他方麵的打算和安排。但是一些開發商打著養老地產的旗號低價拿地,然後開發成高端物業或者隻配建部分養老地產項目則應該明令禁止;還有一些開發商隻建房子、賣房子,對老人日常生活所必須的醫療、養生、保健等服務卻很少涉及,難以讓老年人省心居住,也難以很好的體現養老地產的功能。

      中投顧問發布的《2013年三季度熱點行業追蹤報告》指出,人口老齡化現象日益嚴峻,4-2-1的人口結構愈加突出和明顯,未來社會養老壓力較大,相關養老服務產業發展卻嚴重滯後,加快發展養老服務產業不僅是保障老年人生活的要求,更是挖掘新的經濟增長點,調整經濟結構,增加就業的有效方式。養老地產當前有政策利好,而要更好的發揮為大多數老年人服務的功能,還需要加強管理和監督,根據不同區域、不同收入階層需求,滿足更多人的養老需求。