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    房地產投資增速回升 能給鋼市帶來多少信心?

    發表於2013-10-21 14:44:41 | 查看:427次

           中國鋼市與中國房地產的關係可謂是千絲萬縷,當年,房地產業發展到疊峰之際,中國鋼鐵行業也達到了行業的頂峰,近年來,隨著房地產業景氣度的回落,外加中國經濟增速放緩,下遊需求大幅縮減,鋼鐵行業也遭遇了行業最長的寒冬。上周五,國家統計局一組關於房地產開發與銷售的數據,讓商家和投資者對該行業信心大幅回升,房地產行業的好轉,又會給鋼市帶來多大的影響呢?

      據18日中國國家統計局發布“2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,房地產行業信心逐步回升,開發投資力度明顯加大,尤其是今年以來,地方頻現,令房價上漲預期不斷增強。

      看著樓市逐漸回暖並日益火爆的場景,筆者不禁想起年初時的“國五條”,不知道是否真的如當時專家預期的那樣,樓市會朝政策的相反方向走了,還是政策根本沒起作用,房地產業如期發展。總之,在經過一、二、季度之後,樓市方麵,不僅是成交量上升了,房價、土地成交金額等等也出現了暴漲,各大城市“地王”頻出,一線城市年內土地成交金額甚至被爆同比上漲超200%,真是令人瞠目結舌。

      房地產行業好轉如此明顯,那該行業對鋼鐵行業的需求情況是否較前期有明顯的變化呢?從目前來看,各地對建築鋼材的需求似乎仍然表現較為慘淡,出貨量較好的商家多以低價成交,導致價格弱勢走低。20日收盤,北京市場河鋼三級抗震大螺價格為3350元/噸,較前一日持平;上海市場中天二級大螺3460-3520元/噸,較前一日持平;廣州市場廣鋼三級大螺3730元/噸,較前一日持平。

      目前,房地產業的好轉,似乎還隻是在心態或信心上提振了商家和投資者,雖然,統計數據顯示,1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%,但是在實際需求方麵,仍然沒有太大的改觀。雖然在新城鎮化建設的帶動下,有專家稱可能會帶動1億套住房需求,2011年上千萬套保障房的需求就已經令鋼市淡季不淡了,如果新城鎮化建設真的能帶動一億套住房需求,那對鋼材需求的拉動無疑是巨大的,但是現在一切都還隻是預測,商家需做好打長期戰的準備才行。

      今年以來,我國經濟不斷好轉,其表現不僅在房地產行業方麵,據了解,1-9月份,全國固定資產投資(不含農戶)309208億元,同比名義增長20.2%(扣除價格因素實際增長20.2%)。1-9月份,全國民間固定資產投資196611億元,同比名義增長23.3%(扣除價格因素實際增長23.3%),增速與1-8月份持平。

      1-9月份,不管是全國固定投資還是民間固定投資都有較大的增長比例,上半年,反正這些投資增長在需求上體現不大,如今,已經進入四季度了,隨著項目進程的加快,激情都市有理由相信,後期這些投資力度會在需求上有明顯的展現。不管是房地產行業也好,鐵路、基建也罷,相信隻要是資金到位了,後期這些巨大的投資增長數據會在需求上有明顯的體現,屆時,鋼材需求也會有一個明顯釋放的過程。

      所以,雖然季節是慢慢進入冬天了,但是,在對未來的信心和態度上,商家卻是如炎夏一般火熱。當然,剛才筆者也說了,這可能會是一場持久戰,商家也需做好充分的心理準備才行,而至於短期,目前鋼市需求平平,商家短期的壓力也是仍然存在的。