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    統計局:前十月房地產業增速放緩

    發表於2013-11-11 14:17:23 | 查看:601次

          而在商品房銷售方麵,銷售麵積及銷售額增速連續六月雙雙錄得下滑。1~10月份,商品房銷售麵積為95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1~9月份回落1.5個百分點。 而銷售額漲幅下滑趨勢也十分明顯。1~10月,商品房銷售額為61238億元,增長32.3%,增速比1~9月份回落1.6個百分點。

      銷售:

      待售麵積繼續增加

      待售麵積繼續增加,10月末,商品房待售麵積為45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。

      在開發商資金方麵增速也繼續回落。1~10月份,房地產開發企業到位資金97194億元,同比增長27.2%,增速比1~9月份回落1.5個百分點。其中個人按揭貸款資金增長最快,增幅達40.9%。

      專家:需求在高價下逐漸萎縮

      “不論是房地產開發投資還是住宅投資,10月均有所回落,但是從累計情況看,年內基本都保持在20%的水平左右,波動有限。”鏈家地產市場研究部人士張旭對記者表示,從房企較為健康的財務狀況和購房群體的需求情況看,年末及2014年房地產投資保持旺盛的可能性依然存在。

      而中原地產市場研究部總監張大偉也認為,雖然各項數據連續數月下滑,但銷售及投資依然在同比明顯上漲。“但樓市的發展不均衡已經非常劇烈,樓市明顯正在醞釀過剩危機,從全國成交看,漲幅已經放緩,需求在高價下逐漸萎縮。”其表示,10月末,商品房待售麵積比9月末增加726萬平方米,而9月末,這一數據僅僅增加了280萬平方米。

      “雖然一、二線城市目前看來存在供需結構緊張,但廣大的三、四線城市都麵臨著庫存急劇上漲的現實,這種分化導致當下房企集中在一、二線城市購入土地,避免在三、四線城市拿地,所以全國土地市場的成交麵積有所下滑。”張大偉表示,這種分化在短期內會導致一、二線價量上漲,而三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看,很可能醞釀整體市場風險。